Standortwahl: Frequenz, Raumhöhe, Strom

Die meisten ungeeigneten Flächen sind aus einem von drei Gründen ungeeignet, und alle drei lassen sich in einer Stunde mit einem Bandmaß und einem Blick in den Sicherungskasten messen. Alles andere an einem Standort ist verhandelbar.

Die drei Maße, die ein Objekt ausschließen

Zuerst die lichte Höhe. Ein sitzender Fahrer in einem festen Aufbau braucht wenig, aber eine Bewegungsplattform ergänzt 30 bis 50 Zentimeter Hub und die dahinter stehende Person braucht 2 Meter, ein Raum unter rund 2,5 Metern lichter Höhe ist also ein Raum nur für feste Aufbauten und sollte auch so bepreist werden.

Zweitens der Strom. Planen Sie mit rund 700 Watt je Platz, 6 Plätze erreichen also grob 4.200 Watt gegen die rund 3.680 Watt, die ein einzelner Stromkreis mit 16 Ampere bei 230 Volt trägt. Eine Fläche mit einem freien Kreis braucht eine Elektrofachkraft, bevor sie ein Schild braucht.

Drittens die Grundfläche. Rund 6 Quadratmeter je Platz einschließlich Verkehrsfläche heißt, dass 6 Plätze grob 36 Quadratmeter verbrauchen, bevor Empfang, Sitzbereich, Lager und Toiletten kommen, und ein Angebot, das Gesamtfläche statt Nutzfläche nennt, nennt die falsche Zahl.

Was die Verordnung vom Raum verlangt

Die Arbeitsstättenregeln verlangen eine ausreichende Grundfläche und eine, abhängig von der Größe der Grundfläche, ausreichende lichte Höhe, und der erforderliche Luftraum richtet sich nach der Art der physischen Belastung und der Anzahl der Beschäftigten. Die Verordnung nennt bewusst keine Zahl, was heißt, dass die Last des Nachweises bei Ihnen liegt.

Fluchtwege müssen sich nach Nutzung, Einrichtung und Abmessungen der Arbeitsstätte richten, und Türen von Notausgängen müssen sich nach außen öffnen lassen. Eine lange schmale Fläche mit Plätzen an einer Seite ist genau der Grundriss, der daran nach dem Ausbau scheitert und nicht davor.

Tageslicht und eine Sichtverbindung nach außen sind für Arbeitsräume möglichst zu gewährleisten. Das zählt bei einer Fläche im Untergeschoss, die in fast jeder Stadt der günstigste Quadratmeter ist, und genau darum günstig.

Die Frage nach der Frequenz, richtig gestellt

Laufkundschaft ist nicht das Geschäft. Ein Betrieb mit 6 Plätzen und Fenstern von 15 Minuten hat eine theoretische Obergrenze von 24 Fahrern je Stunde, und keine Einkaufsstraße erzeugt 24 spontane Kunden je Stunde für eine Aktivität um 30 Euro.

Damit wird Zielverkehr zur eigentlichen Anforderung. Buchungen, Gruppen, Firmenabende und Feiern kommen nach Termin, und ihnen sind Parkplätze und Nahverkehr weit wichtiger als ein Schaufenster.

Zählen Sie am Standort also 3 Dinge statt 1: Stellplätze innerhalb von 200 Metern, die Entfernung zur nächsten Haltestelle und die Zahl der Stunden, in denen die Umgebung abends lebt. Eine Lage, die um 18 Uhr stirbt, hat Ihre besten 4 Geschäftsstunden entfernt.

Die Prüfungen vor der Unterschrift

Messen Sie am Sicherungskasten und nicht auf dem Plan. Zählen Sie die freien Stromkreise und ihre Absicherung, fragen Sie, was sonst darauf liegt, und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben, denn ein geteilter Kreis, der auslöst, wenn der Nachbar den Backofen anwirft, ist ein Problem, das Sie erben.

Prüfen Sie, was der Mietvertrag erlaubt, und nicht, was der Raum hergibt. Eine für Einzelhandel vorgesehene Fläche erlaubt womöglich keine Freizeitnutzung, und das nach dem Ausbau zu entdecken ist der teuerste Fehler auf dieser Liste.

Und melden Sie ordentlich an, sobald der Standort feststeht. Wer den selbstständigen Betrieb eines stehenden Gewerbes, einer Zweigniederlassung oder einer unselbstständigen Zweigstelle anfängt, muss dies der zuständigen Behörde gleichzeitig anzeigen, und eine Verlegung, ein Wechsel des Gegenstands, eine Namensänderung oder eine Aufgabe lösen jeweils eine weitere Anzeige aus.

Quellen

1. Arbeitsstättenverordnung, Anhang, Raumabmessungen, Fluchtwege und Beleuchtung
2. Gewerbeordnung, Paragraf 14, Anzeigepflicht

Haeufige Fragen

Welche Raumhöhe brauche ich?

Unter rund 2,5 Metern lichter Höhe haben Sie einen Raum nur für feste Aufbauten. Bewegungsplattformen ergänzen 30 bis 50 Zentimeter und ein stehender Zuschauer braucht 2 Meter.

Wie viel Strom braucht die Fläche?

Rund 700 Watt je Platz, 6 Plätze erreichen also grob 4.200 Watt gegen die 3.680, die ein Stromkreis mit 16 Ampere trägt.

Zählt Laufkundschaft?

Weniger, als erwartet wird. Keine Einkaufsstraße erzeugt die 24 spontanen Kunden je Stunde, die 6 Plätze bedienen könnten, den Betrieb entscheidet also Zielverkehr.

Was ist anzuzeigen?

Der Beginn des Gewerbes, gleichzeitig mit dem Anfangen, und erneut bei Verlegung, Wechsel des Gegenstands, Namensänderung oder Aufgabe.